1. Thi Công Xây Dựng Nhà Phố – Biệt Thự – Nâng Tầng
Đây là mảng có giá trị hợp đồng lớn nhất, thường được tính dựa trên Diện tích xây dựng (m²).
Cách tính diện tích (m²) phổ biến:
- Móng: 30% – 50% diện tích sàn trệt (tùy loại móng băng, móng cọc hay móng bè).
- Tầng hầm: 150% – 200% diện tích (tùy độ sâu).
- Thân nhà (Trệt, lầu): 100% diện tích.
- Sân thượng có mái che: 70% – 100% diện tích.
- Mái: 30% (mái tôn), 50% (mái ngói BTCT), 70% (mái ngói kèo sắt).
Bảng giá tham khảo:
| Gói thầu | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Xây dựng phần thô | 3.500.000 – 4.000.000 | Bao gồm vật tư thô + Nhân công hoàn thiện |
| Xây nhà trọn gói | 5.500.000 – 8.000.000 | “Chìa khóa trao tay”, tùy mức độ vật tư |
| Nâng tầng nhà phố | Thô + 10% phí vận chuyển | Do khó khăn về vận chuyển và gia cố móng |
2. Thiết Kế & Thi Công Nội Thất
Mảng này có đặc thù là đơn giá phụ thuộc rất lớn vào chất liệu (Gỗ công nghiệp MDF, gỗ tự nhiên, đá, kính…) và phong cách (Hiện đại, Tân cổ điển).
Phương thức tính giá:
- Phí thiết kế: Tính theo m² (dao động 150.000 – 350.000 VNĐ/m²). Thường các đơn vị sẽ miễn phí 50-100% thiết kế nếu ký hợp đồng thi công.
- Phí thi công: Tính theo Dự toán chi tiết (BOQ). Liệt kê từng món đồ (Tủ bếp, giường, sofa…) với kích thước và vật liệu cụ thể.
Bảng giá mẫu cho căn hộ/nhà phố:
- Phòng khách: 30tr – 80tr (Sofa, kệ tivi, vách trang trí).
- Phòng bếp: 25tr – 60tr (Tủ trên, tủ dưới, đá bếp, kính ốp).
- Phòng ngủ: 15tr – 40tr (Giường, tủ áo, bàn trang điểm).
3. Cải Tạo – Sửa Chữa Nhà (Căn hộ, Văn phòng, Biệt thự)
Đây là hạng mục khó báo giá theo m² nhất vì mỗi hiện trạng nhà mỗi khác.
Phương thức tính giá:
Sử dụng Bảng tiên lượng chi tiết. Đơn vị thi công phải đến khảo sát thực tế để đo đạc và lập bảng kê:
- Phá dỡ, vận chuyển xà bần: Tính theo gói hoặc theo xe.
- Xây tô, ốp lát: Tính theo m².
- Hệ thống điện nước: Tính theo mét tới hoặc theo điểm kỹ thuật.
- Sơn nước: Tính theo m² mặt tường.
Bảng báo giá các hạng mục cơ bản:
| Hạng mục cải tạo | Đơn vị | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
| Đục gạch cũ | m² | 40.000 – 60.000 |
| Xây tường gạch ống 8×18 | m² | 250.000 – 300.000 |
| Tô trát tường | m² | 80.000 – 120.000 |
| Cán nền | m² | 100.000 – 130.000 |
| Lát gạch sàn | m² | 120.000 – 160.000 (nhân công) |
Chiến lược nội dung (Content Strategy) cho Website của bạn:
Để website chuyên nghiệp và chuẩn SEO, tôi gợi ý bạn phát triển 3 nhóm nội dung chính:
- Nhóm Tư vấn (Education): “5 sai lầm khi tự ý nâng tầng nhà phố”, “Cách chọn gỗ công nghiệp bền đẹp cho tủ bếp”, “Kinh nghiệm sửa nhà cũ không phát sinh chi phí”.
- Nhóm Công trình thực tế (Case Study): Hình ảnh Trước & Sau khi cải tạo, Video quay quá trình thi công biệt thự, Hình ảnh 3D và ảnh thực tế nội thất.
- Nhóm Công cụ: Tích hợp bộ Máy tính dự toán tự động (khách hàng nhập diện tích, web tự trả về giá ước tính). Đây là công cụ thu thập Lead (số điện thoại khách hàng) cực kỳ hiệu quả.
